骏耀数据眼・永川 2024.11.16 成交速递：新区 8 套房源领跑，兴龙湖刚需房成热门（附真实单价）

今日成交总览

区域 & 板块成交拆解

区域成交对比

热门板块分析

1. 兴龙湖板块（新区）：成交 4 套，是今日最热门板块，涉及兴龙湖一号、御珑山、金科棠城壹号院 3 个小区，户型面积 74.58-122.87㎡，单价 3243.82-4590.97 元 /㎡。其中御珑山小区单日成交 3 套，84.9㎡户型因适配刚需家庭，两次成交，成为板块内 “流通性优选户型”。

2. 万达商圈（新区）：成交 2 套，分别为江鸿枫侨郡 103.29㎡高层、蔷薇国际一期 126.81㎡洋房，单价 4453.48-7791.18 元 /㎡，兼顾刚需与改善需求，商圈周边生活便利的优势显著。

3. 神女湖板块（新区）：成交 1 套俊豪书院 179.42㎡一手房高层，单价 8627.80 元 /㎡，为今日成交单价最高房源，适合追求大户型与品质居住的改善群体。

4. 123 号站板块（老区）：成交 1 套三号站 116.94㎡步行房，单价 1753.04 元 /㎡，为今日单价最低房源，适合注重低预算、核心生活圈的购房者。

典型成交案例解析

1. 刚需优选・兴龙湖板块小区：御珑山（兴龙湖板块）户型：84.9㎡高层（二手房）成交价：27.54 万元 | 单价：3243.82 元 /㎡适配人群：年轻刚需家庭、首次购房者亮点：房源位于兴龙湖板块核心区，周边临近学校与公园，84.9㎡紧凑户型满足三口之家居住需求，单价低于板块平均水平，挂牌 1 周内完成成交，流通性较强。
2. 改善品质・万达商圈小区：蔷薇国际一期（万达商圈）户型：126.81㎡洋房（二手房）成交价：98.8 万元 | 单价：7791.18 元 /㎡适配人群：二胎家庭、改善型购房者亮点：洋房户型采光通透，小区绿化率高，距离万达广场仅 800 米，生活配套完善；126.81㎡四室布局，满足多人口家庭居住需求，买家看房 3 次后确定成交，认可板块生活便利性。
3. 低预算刚需・老区板块小区：三号站（123 号站板块）户型：116.94㎡步行房（二手房）成交价：20.5 万元 | 单价：1753.04 元 /㎡适配人群：预算有限家庭、养老购房者亮点：房源位于老区核心位置，周边菜市场、社区医院齐全，116.94㎡大户型总价仅 20.5 万元，低总价优势明显，适合注重生活便利性且预算有限的购房者。

市场趋势解读

1. 新区仍是成交主力：今日新区 8 套成交占比超 8 成，兴龙湖、万达商圈等配套成熟板块更受青睐，反映出购房者对居住环境与生活便利度的重视。

2. 刚需户型流通性强：74-104㎡刚需面积段成交 5 套，占总成交套数的 55.6%，这类户型因总价适中、适配人群广，成为市场 “硬通货”，尤其低单价刚需房成交周期普遍较短。

3. 改善需求多元化：洋房（126.81㎡）、大户型一手房（179.42㎡）均有成交，说明改善群体既关注户型舒适度，也重视板块发展潜力，神女湖、万达商圈等品质板块的改善房源需求稳定。

购房小贴士

1. 若您是首次购房，可重点关注兴龙湖板块 74-95㎡高层房源，当前该板块此类房源单价 3200-4600 元 /㎡，选择空间大且流通性强；

2. 预算有限的购房者，老区 123 号站板块步行房性价比突出，单价 1700-2000 元 /㎡，可联系骏耀门店顾问获取最新挂牌房源；

3. 改善型需求可关注万达商圈洋房、神女湖板块一手房，近期有少量优质房源新增，可提前预约看房。

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